이젠 따듯한 봄이온것같은데요 날씨가 정말 많이 풀렸네요 날씨가 따듯하면 이사를 많이들 다니시게 되어지죠. 뜨거운 여름이 오기전까지는 한창 이사 시즌입니다. 지금은 중개업소를 거치지 않고 주인과 직거래를 통해 계약을 많이 하셔요.
사실 어느정도 중개수수료가 아깝기도하죠. 몇십만원 많게는 몇백만원까지 부담을 해 봐야하기 때문에 집주인과 직접적으로 계약서를 작성하기도하게되는데요. 사실 몇몇 부분만 확인을 해 주시면그렇게 어렵지 않거든요. 또한 임대인보기보다 임차인이 계약서 작성전에 확인할게 약간 있죠.
오늘 설명 해 드리는 계약서는 법무부에서 제공하는 꽁짜 부동산 임대차 계약서 양식인데요. 표준양식이기도 해서 안심하시고 작성을 해봐도 됩니다.
아마 임대인분이 준비해서 가실것 같은데요. 집에 PRINTER가 있다면 PRINTER로 출력을 하셔서 직접적으로 계약해주시게 되면 됩니다.
이렇게 법무부 홈페이지로 이동을 했으면 위에 보시는것 처럼 법무정보를 눌러주어야 합니다. 이 정보를 눌러주게 되면 하단 서브 메뉴가 나오게 되어질거에요. 이 부분에서 주택임대차표준계약서 양식을 클릭을 하게 되면 됩니다.
그렇게 하면 이렇게 부동산 임대차 계약서 양식을 내려 받는 화면이 나와지는데요. 두개가 있으실 겁니다. 위에것은 PDF화일이고 하단것은 HWPFile인데요. 한글이 인스톨이 되어 있다면 바로 바로 수정이 되시기도 하니 하단의 계약서 양식을 받아보셔서 이용하는것이 더 좋겠어요.
부동산 임대차 계약서 양식 계약서의 모습인데요. 총 3페이지로 구성이 되어있는데요. 위에 전세나 월세를 체크하시고 이용하면 되는데 우선 나오게 되어지는 부분은 임대를 위한 대상 목적물의 소재지 정보가 나오게 되어지는데요. 또한 임차 부분도 기입을 하게 되는데요. 다음은 계약내용에 대하여 나오게되는데 보증금과 월세 항목을 넣어주시면 됩니다.
이어서 계약내용이 나오게 되는데요. 중간에는 보시면 특약사항이 있죠. 계약서상에 특약사항을 기재하여야 나중에 추후 있을 분쟁에 대비하실수가있습니다. 계약서의 마지막장에는 알아둬야할 항목이 나오는데요.
이 부분은 임대인 보다 임차인에게 매우 중요한 정보들입니다. 혹여나 이정보 안내를 보시는 분이 임차인분이라면, 몇개 주의해봐야할게 있답니다. 가장 우선 해당 부동산 목적물에 근저당 셋팅이 가장우선 되어져 존재하는지 확인을 하고 담보금액이 보증금액보다 높은지도 확인을 해주셔야하기도 합니다. 보다큰 저당권이 가장우선 셋팅되어져있다면 임차보증을을 회수할수 없을수도 있기 때문에 조심하는것이 좋으며 없다고 한다면 계약해도 문제는 없을거에요 또한 바로바로 전입신고하시고, 확정일자도 받아주셔야 안전하죠. 도움이 되셨다면 좋겠네요.